+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно разделить дом в ипотеке

Договориться нужно не только о делении недвижимого имущества, но и о порядке погашения долга перед банковской организацией, выдавшей на него кредит. При этом банк должно устроить принятое решение, в противном случае он имеет право наложения вето. Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел квартиры в ипотеке

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут. Хотя эта статья и не заменит консультации юриста, давайте попробуем разобраться в вопросе.

По закону такая пара считается сожителями. Сегодня всё меньше людей по всему миру считают, что для отношений необходимо свидетельство о браке и штамп в паспорте.

Однако, такой подход может быть сложным с правовой точки зрения, поскольку само по себе такое сожительство не порождает правовых последствий. Оформление ипотеки в гражданском браке вызывало и вызывает множество вопросов, поскольку de jure в данном случае пара не является родственниками.

В таком случае возможно два варианта — получение жилищного кредита одним человеком либо привлечение партнёра в как созаёмщика или даже поручителя. Если в процессе официального развода без брачного договора супруги делят поровну совместно нажитое имущество к примеру, недвижимость и обязательства долги и кредиты — в том числе и ипотеку , то без регистрации брака такое правило автоматически не действует.

В случае, если отношения не зарегистрированы, а имущество и кредит оформлялись на одного из партнёров, то он сможет забрать и недвижимость и кредит.

В таком случае другому из пары нужно доказывать своё право на часть имущества в суде. Если это невозможно, а вы вкладываете и свои деньги, то оплачивайте кредит лично, вписывайте в квитанции свое имя и храните их всегда.

Банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Если пара решила расстаться, здесь возможно несколько вариантов развития событий: Квартира достается заемщику полностью.

Даже если второй человек тоже вкладывал финансы в погашение кредита, при неучастии в сделке ему придется доказывать свое право на жилье через суд.

Стороны мирно договариваются о разделе имущества. Если при оформлении ипотеки один из пары участвовал как созаёмщик, то квартира будет разделена в долях, оговорённых в договоре, или в равных частях.

Как и в большинстве договорных отношений, будущее недвижимости, приобретенной по ипотеке в гражданском браке, во многом определяется тем, как зафиксированы права каждого из участников сделки, именно поэтому к составлению договора купли-продажи следует подойти со всей ответственностью.

Поскольку существующее законодательство не вводит ограничений по количеству будущих собственников и их долей, гражданским супругам остается лишь получить соглашение кредитора на покупку жилья в долевую собственность и зафиксировать свои права на бумаге. Во избежание непредвиденных ситуаций также полезно сохранять документы, из которых впоследствии суд сможет установить размер вклада каждого из супругов в покупку, например приходные кассовые ордера или платежные поручения.

Итак, с позиции банков, кредитование лиц, которые не попадают под определение семьи, не несет практически никаких рисков, поскольку устанавливает отдельные обязательства для каждого из участников жилищного займа. Более того, созаемщик выступает дополнительным гарантом того, что долг будет возвращен в полном объеме и в срок.

Если же говорить о подобных заемщиках, чьи семейные отношения не закреплены официально, то судьба их имущественных отношений, во многом определяется условиями, обозначенными в договоре купли-продажи через ипотеку.

Ипотека при расторжении брака Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации?

Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками? При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует.

Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки: продолжать выплачивать кредит на прежних условиях; поделить квартиру и долги; погасить ипотеку досрочно и продать квартиру; перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

Раздел до развода В том случае, если супруги расходятся мирно и договорились о том, что достанется каждому из них, и не намерены жить в ипотечной квартире, то можно решить вопрос с ипотекой до инициации процедуры развода.

В таком случае можно продать квартиру или другую принадлежащую супругам недвижимость , погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся денежные средства разделить поровну между супругами. Это удачный вариант, который позволяет решить сразу несколько стоящих перед парой вопросов: супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь; вопрос с выплатой кредита будет закрыт.

При этом нужно иметь в виду, что на продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не всегда с охотой идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. Такие проценты могут составить немалую сумму.

Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк может одобрить продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования. Также зачастую для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке.

Ипотека при разделе имущества Суды, рассматривающие дела о разводах и разделе имущества, в тех случая, когда в деле имеется вопрос об ипотеке руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и Федеральным законом от Однако, надо иметь в виду, что в случае ипотеки раздел такой квартиры пополам непрост, поскольку жильё находится в залоге у банка, что запрещает собственникам совершать с ним какие-либо юридически значимые действия.

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств наличие детей, единственное жилье и др. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении пятьдесят на пятдесят.

Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Один из бывших супругов отказывается от своей доли.

Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора.

Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика. По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно.

Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну но возможно и в ином порядке. Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой. Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами.

Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит. При этом нужно иметь в виду, что пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, п.

Однако положения о том, что такое согласие предполагается также в случае возникновения у одного из супругов долговых обязательств с третьими лицами, действующее законодательство не содержит. Напротив, в силу п. Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п.

Брачный договор и ипотека Брачный договор могут заключить жених и невеста до вступления в брак , муж и жена в браке. Этот документ содержит договоренности супругов о важных имущественных и финансовых сторонах семейных отношений. Например, о владении жильем, о приобретении вещей, об открытии банковских счетов, о получении и выплате кредитов в том числе, ипотечных , о доходах и расходах семейного бюджета и так далее.

Супруги вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству и не ограничивают законные права и свободы друг друга. Брачный контракт должен иметь форму письменного документа с подписями сторон и заверением нотариуса.

При разделе общей собственности супругов и определении долей в этой собственности доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи.

В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость. Кроме того, судом учитывается согласие кредитора при разделе долга, при этом большинство банков не дают такого согласия.

Несмотря на это, суды чаще всего удовлетворяют требования одного из супругов и делят ипотечную квартиру, аргументируя тем, что объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Раздел ипотеки при наличии несовершеннолетних детей Статьей 39 Семейного Кодекса суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть: Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми; Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним; Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода; Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.

Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом: Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры; Обязать супругов продать квартиру но лишь с согласия банка — третьего лица по делу , передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети; Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации в т.

Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы. При этом за сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки.

В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены. Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания.

Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

Что если квартира куплена до заключения брака Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них. Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака.

Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит. Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку. И он остается полноправным собственником при разводе.

Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета.

При этом в большинстве ситуаций, не важно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости — в конечном счете, все будет разделено между супругами.

Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя. Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту. Другой вариант — оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Проконсультируйтесь с юристом по телефону: Москва и область.

Ипотека и субсидии За 10—15 лет, на которые берется ипотечный кредит, может многое произойти. Иногда случается, что супруги решают разойтись, и тогда с купленной в кредит квартирой нужно что-то делать. На практике есть несколько вариантов, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Раздел ипотеки при разводе 28 апреля , На сегодняшний день вопрос раздела ипотеки супругов при разводе весьма распространен. Ситуация 1. Супруги являются созаёмщиками 1 вариант Супруги вносят изменения в кредитный договор с заменой в нем общей ответственности созаемщиков на ответственность каждого из супругов за погашение соответствующей части кредита, обязательно согласовав данные действия с банком. При этом супруги подписывают дополнительное соглашение к кредитному договору. При солидарной обязанности созаемщиков банк имеет право выбирать, от кого из должников требовать погашения долга. Многие банки без особого желания идут на решение возникшей проблемы вышеуказанным способом, так как в этом случае банки лишаются преимуществ, связанных с солидарной обязанностью должников по уплате долга.

Как разделить ипотеку в браке

Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут. Хотя эта статья и не заменит консультации юриста, давайте попробуем разобраться в вопросе. По закону такая пара считается сожителями. Сегодня всё меньше людей по всему миру считают, что для отношений необходимо свидетельство о браке и штамп в паспорте. Однако, такой подход может быть сложным с правовой точки зрения, поскольку само по себе такое сожительство не порождает правовых последствий.

Как разделить ипотеку в браке

Отправим материал вам на почту: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и отправку писем. Это интересно В нашей новой ежемесячной подборке - в основном житейские истории, простые человеческие судьбы. Осуждать или жалеть героев августовских новостей по алиментам - решать вам. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил. Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае. Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства — чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы. Если ипотека оформлена до брака При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему.

Статьи для юриста Раздел ипотечного имущества при расторжении брака Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

Ипотека оформляемся банком, и позволяет выплатить большую сумму стоимости квартиры в течение лет. Часто бывают такие ситуации, когда кредитный договор оформляла на себя семейная пара, а через несколько лет уже бывшие супруги начинают делить права и обязанности на такое жилье. Есть несколько особенностей, который нужно учесть, если на вас оформлена еще не выплаченная ипотека. Такая ситуация в корне отличается от раздела приватизированного жилья при разводе , так как кроме прав на недвижимость, оба супруга также делят между собой и обязательства перед банковским учреждением. Особенности раздела ипотечного жилья при разводе Семейный Кодекс РФ предусматривает защиту интересов каждого супруга при разводе, а также их несовершеннолетних детей. Если жилье делиться пополам, значит, и невыплачены долги по нему — также делятся поровну между сторонами. Такое соглашение заверенное нотариально даст возможность в будущем избежать многих разногласий и споров. Как делится ипотечная квартира, если есть несовершеннолетний ребенок Права и обязанности сторон могут измениться, если в семье появляется ребенок дети. При отсутствии соглашения между супругами о правилах раздела имущества после развода, если у пары есть дети, такое решение будет рассматриваться судом.

Ипотека после развода: как разделить жильё, взятое в кредит

Ипотека при разводе: как делить имущество 11 марта Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов.

Как разделить по долям ипотечную квартиру? Сейчас разводимся. Как поделить эту квартиру?

Может ли один из супругов отказаться от ипотечных выплат, особенно если он съехал с квартиры? Раздел имущества супругами при разводе — сама по себе процедура непростая, да и неприятная, а уж когда к делу подключается ипотека, ситуация может накалиться добела. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с компанией "Гранель" составил памятку, как правильно и с наименьшими "потерями" поделить при разводе ипотечную квартиру. Эксперт статьи - группа компаний "Гранель" А как быть, если после развода у обеих сторон нет возможности выплачивать кредит? Самым разумным выходом из сложившейся ситуации можно считать продажу квартиры и погашение оставшейся суммы долга перед кредитной организацией. Банки охотно идут на подобное решение вопроса. Как быть с имуществом одного из супругов, которое находилось в залоге у банка, если этот супруг отказывается от дальнейшей выплаты кредита и хочет вывести свое имущество из-под залога? В этом случае также потребуется менять условия договора.

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить? как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, прочитать об этом можно тут.

Как разделить квартиру на доли?

Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Ипотека до брака Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена.

Как делится ипотека при разводе?

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей Квартирный вопрос — это актуальная проблема для любой семьи. Намного проще строить планы, растить детей, обустраивать свое жилье, когда оно находится в вашей собственности, а не арендованное. Но не у всех есть финансовая возможность купить себе квартиру к свадьбе или во время брака, поэтому единственным решением остается взять ипотеку.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Раздел имущества в разводе: сложные случаи 12 февраля г. Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. Что делать?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Как разделить по долям ипотечную квартиру? При отсутствии брачного контракта все имущество, обретенное в процессе брака, считается общим. То же относится и к квартире, купленной посредством ипотеки. Но так как до полного погашения ипотечного кредита квартира является банковским залогом, то продать и поделить ее нельзя.

Как разделить ипотеку при разводе супругов при наличии детей

Все данные будут переданы по защищенному каналу Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Одним из наиболее распространенных вариантов улучшения жилищных условий семьи является приобретения жилого помещения на условиях ипотечного кредитования. Приобретенная таким образом недвижимость становится общей собственностью партнеров по браку, а при разводе права на ипотечную квартиру также должны быть разделены надлежащим образом с учетом требований закона и прав каждого из супругов на свою долю в общем имуществе. Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку при разводе? Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Авксентий

    Тарас, фигня это все. людей будоражат как стадо баранов и все.шизофреники он уже суетятся и скупают муку в магазинах. Единственная цель оттянуть выборы и засрать голову тем у кого нет мозгов

  2. Радислав

    Я первая кто посмотрел и мой лайк первый: Согласна с Вами полностью кредит лучше не брать.

  3. Нестор

    Было полезно и интересно!

  4. racfateslect

    Ну а твоей жене кто их даёт?

  5. arenman

    В матриархальных бабосудах в рашке мужчину нагнут в любом случае! Выход прост: не регистрируйте брак, мужчины. Если баба полезет в залупу идет на х@р с голой жопой! Без регистрации брака нет никакого режима совместно нажитого ! (не забывайте в современных матриархальных бабосудах 95 судей бабы! Баба бабе поможет 100%)

  6. Клеопатра

    Не думал, что придется о военном положении видео записывать. ☹️☹️☹️

  7. pricbacknews

    Дорогой Алексей я человек далекий от юриспруденций но очень ею увлекаюсь . В моем сознаний самое тяжёлое дело это защита убийц. Скажите было ли в вашей практике когда вы смогли спасти таких людей от решётки. Просто для меня это высший пилотаж. (Р.S. если да то с какой стратегией , это знание не помешала бы будущему адвокату с уважением ваш фанат Аман)

  8. Ульяна

    И ещё вопрос . Мне 20 лет заканчиваю колледж в мае будет 21 будет ли ещё повестка на медицинский осмотр и если да когда ждать эту повестку?

  9. Неонила

    ДЕБИЛЫ НАДО ВАЛИТЬ ИЗ ПИДОРАШКИ И ЧЕМ БЫСТРЕЕ ТЕМ ЛУЧШЕ )

  10. ficontbe

    Буду хранить деньги дома,так надёжнее и экономно.

  11. Елизар

    Есть ещё кофейни и разливайки ,люди будут идти.)))))))))

  12. disftelnalsblac

    Тарас, разъясните пожалуйста ситуацию с обязательной сменой бумажного внутреннего паспорта на пластиковый к 2020 году. И нужно ли переоформлять другие свои документы на данные нового паспорта? например договор купли-продажи квартиры, который был оформлен на старый бумажный паспорт.

© 2018 afrikkanitha.com